香港辣招出台后

2019-11-16 13:09

“香港印花税新政或促使热钱回流,深圳楼市或间接受益。”深圳中原地产董事总经理郑叔伦昨日接受深圳商报记者采访时说,相对而言,港人的投资渠道更多,在限购条件下,港人北上深圳置业的比例较难回到从前。

港人深圳买楼短期上扬一成

新政同时对市场置业风向产生变化。据美联物业统计,截至11月1日,港人前往深圳看楼增加两成,成交则增一成。另外,新政出台以前,美联物业平均每周在深圳接待约40批香港客户,且以租赁居多;新政后5天,则接待近50批香港客户,购买与租赁意愿比例各占1半,更促成5单成交。

港置地产福田及华侨城区总经理林剑鸣,昨日接受深圳商报记者采访时称,近期香港人在深圳买房没有相对热门区域,罗湖、福田、南山都有港人置业的轨迹,多关注100万至200万元的中端房产。

多关注一两百万元的中端房产

美联中国营运总监兼华南区董事总经理王书权昨日向记者介绍,香港“辣招”出台后,内地买家心态发生显著变化,暂时选择观望。

住建部、外汇局早在2010年11月就下达《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(俗称“限外令”),规定境外个人在境内,只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构,只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。另外,港澳台及外籍人士在深圳购买住宅时,如能提供婚姻证明文件证明所购买的住宅为家庭首套住宅,交易契税可减半征收(1.5%);不能提供的,全部按3%征收契税(不论普通住宅或非普通住宅)。

通过两种方式“绕过”限购

至于印花税新政是否会对深圳楼市产生长远影响,林剑鸣认为要视香港方面政策的力度,如果调控力度加大,或将促进港人继续北上置业;反之,调控放松,当香港楼价下跌时,仍会吸引资金回流到香港。

更多的香港人在深圳已有多套物业,属于限购范围,他们如何再次添置固定资产?

香港印花税新政的影响仍在持续发酵。深圳商报记者近日从市场中获悉,内地人赴港置业热情骤降,港人来深圳看楼、成交数量悄然增加。在限购背景下,部分港人选择用他人名字或者公司名义购买物业。

记者昨日从多方途径了解到,有的香港人用亲戚朋友的名义买房;更有的大客户利用自己在深圳开设的公司名义购置物业。如近期一港客以其名下公司的名义,买下福田口岸金地名津7套公寓。10月底,更有一港客豪气出手,以1800万元的价格,买下南山鸿威海怡湾两套单位,仍然记在一间公司的名下。(深圳商报记者)

(责任编辑:徐晶慧)

印花税新政推出后,在香港取得立竿见影的效果。

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